收藏 集美区商住地块楼面价再创新高 恒大入厦

160轮争夺后，恒大地产力压群雄。

　　时隔两个多月，厦门再度迎来商住地块拍卖。此次出让的X2015P01地块和2015JP01地块，吸引了包括万科、恒大、中航、中骏、古龙等十多家房企参与角逐。本土国企、外来央企、民营房企“三大”阵营对垒，让此次土地拍卖会从一开始就“火药味”十足。27日土地拍卖会上，两幅地块成功出让，并创下集美区商住地块的楼面价新高。

     　争夺激烈

　　恒大、古龙分获两地块

　　首先公开出让的X2015P01地块位于翔安区13-12B片区翔安大道与洪琳湖东二路交叉口东南侧，共有6家房企参与角逐。在经过41轮竞拍后，厦门古龙房地产有限公司成功竞得该地块，总价3.2亿元，溢价率为57.6%，楼面价约为12549元/平方米。

　　压轴登场的2015JP01地块位于集美区11-12集美新城片区博知路与文竹路交叉口东北侧，建筑面积足有208240平方米。尽管体量相对较大，但并没让房企望而却步。该地块共吸引了十家房企参与竞拍。万科、中骏、中航城、恒大等大牌房企互不相让，不断刷新着地块价位。

　　最终，在长达近一个小时、约160轮争夺之后，恒大地产力压群雄，以总价30.94亿元将2015JP01地块收入囊中。该地块楼面价约14858元/平方米，溢价率则高达74.9%，刷新了集美区此前13135.51元/平方米楼面价的最高纪录。

　　土拍火爆

　　厦楼市再次释放积极信号

　　27日土地拍卖会上，各大房企激烈角逐两地块，业内资深人士柏云飞认为并不出乎意料:“翔安地块体量小，基础设施比较完善，所以抢手；而集美的房地产项目历来比较火热，位于集美区的商住地块也就成房企的‘必争’之物，再加上最近楼市的去化率较好，房企资金相对充裕，拿地意愿尤为强烈。”

　　对于集美再出地王，克而瑞厦门公司总经理张子吉表示不足为奇。他说:“第一，近期政策利好不断，楼市供求关系逐步回到正常通道，本就健康上行的厦门楼市备受追捧；第二，集美发展潜力值得肯定，区域存量去化周期最短，未来市场开发风险性小，而且在厦门楼市整体价格梯度上占有明显优势；第三，拿地房企或处于战略发展提速期，或在厦门面临断粮窘境，或觊觎厦门已久，拿地意愿强烈，对地王的出现有心理预期。”

　　大块文案总经理叶旭端更是将此次土拍视为今年厦门楼市的风向标，她表示:“地块争夺战中并没有出现国企托市，说明厦门房地产后市依然被看好，恒大高价拿地对于厦门楼市是个积极信号。今年十月份后，厦门房价大涨可期。”

　　30.94亿

　　登鹭“门票”值不值？

　　侨农地块楼面价14858元/平方米，相对于周边在售项目如IOI棕榈城高层约19000元/平方米，中交·和美新城、莲花新城均价约17500元/平方米，短期内房价上涨空间似乎有限。豪掷30.94亿买进入厦门的“门票”，恒大这钱花得值吗？

　　在业内人士看来，这样的举动并不疯狂。均和评估董事长王崎认为:“目前市场预期一二线房价基本稳中有升，厦门土地资源稀缺，因此地价出于高位不难理解。”对于恒大高价拿地，厦门中原地产董事总经理孔军说:“恒大拿地，是基于其未来的战略规划和集团任务决定的。其全国布局已在进行，在成功入驻晋江、石狮、莆田等地后，进入厦门这种重要战略区域势在必行。从今天的土拍现场来看，地块争夺主要在恒大和中航之间，这一点足以说明这幅地块可以值这个价位，毕竟中航已深耕集美多年，对片区十分了解。”张子吉则表示:“从恒大近年高举高打的营销手法来讲，争夺地王、高调进驻，两个都是上佳的筹码。”

　　地王再现

　　对厦门楼市影响几何？

　　业内人士计算该地块建成成本，仅把地价、建安成本、税费和资金成本简单相加，就已经超过22000元/平方米，这是否会直接推高集美新城片区的房价？

　　孔军认为:“周边项目跟风涨价暂不合适。今年4月以来，厦门楼市表现好转，但不少企业和楼盘在库存上都有压力，尚未达到供需两旺的最佳状态，突然涨价购房者未必买单。”不过，叶旭端则表示:“地王一出，周边项目房价肯定要涨，但聪明的开发商不会大涨。”

　　对于恒大进驻厦门，多数业内人士表示将产生积极影响。张子吉认为:“恒大有能力在未来的产品打造和营销策划能够消化掉土地成本问题，而且像恒大这种品牌房企的进驻，也有利于提升整个区域的形象，激发竞品楼盘在产品上多下功夫。高企的楼面价也会对厦门楼市信心起提振作用，相信会刺激一些观望的客户抓紧时机入市。”