收藏 "双限"解禁岛外再现地王 房冷地热各方反应不一

　　昨日，厦门迎来“双限”解禁后的首场土拍，海尔与海投联手晋级岛外新地王。

　　●“双限”解除后，厦门首场土拍岛外楼面价破1.5万/平方米

　　●两外地房企融侨、海尔强势进军厦门马銮湾

　　火！火！火！昨日上午，厦门迎来限购、限贷解除后的首场土拍，海沧马銮湾两地块吸引了融侨、海尔、海投、中骏、招商、禹洲等10多家房企到场争抢。最终，来自福州的融侨以14114元/平方米的楼面价将H2014P04地块收入囊中，海尔与海投联合竞得H2014P05地块，楼面价15228元/平方米，成功晋升厦门岛外新地王。

　　地王横空出世，再次搅热了厦门楼市。业内人士认为，地王的出现说明开发商对厦门后市依然信心十足，也将在一定程度上刺激当前萎靡的购买力。

　　热火朝天

　　11房企争抢马銮湾两地块

　　在昨天的土拍会上，共有11家竞买人参与竞拍，现场竞拍再现激烈胶着的景象。H2014P04地块位于海沧区05-08新阳片区翁角路与霞光路交叉口东北侧，建筑面积为14万平方米，起拍价为11.9亿元。在经过最开始几轮的迟疑之后，竞买人很快进入激烈竞争阶段，海尔海投联合体一路分别与中骏、禹洲、招商等过招，甚至还出现了几次大幅加价。不过，在经过123轮的激烈竞价之后，笑到最后的却是在前110轮竞价里都未曾出手的融侨集团，以19.76亿元的价格竞得，溢价超过66%，楼面价达到约14114元/平方米。

　　而H2014P05地块的拍卖速度则要快得多。在拍卖前，不少人就预测这块地将拍出新高价。果不其然，在第一轮竞价中，中骏置业直接报出18亿元的价格，而在接下来的两轮中，海投和禹洲分别加价1亿元，使这块地价在三轮竞价后直接涨至20亿元。随后，11家竞买人进入拉锯战，每轮加价基本都维持在最低400万元。不过，由于总价较高，在经过53轮的竞价后，最终由海尔、海投联合体竞得，成交价为22.8亿元，溢价超过79.5%，楼面价超过15228元/平方米，成功晋级岛外单价地王。

　　房冷地热

　　再出地王源于开发商看好后市

　　在当前不温不火的厦门楼市中，土地市场却一路高歌，频出地王。为何会出现“房冷地热”的状况呢？业内人士认为:再出地王一方面是因为厦门楼市今年的表现有目共睹，在全国楼市不振的大背景下一枝独秀，开发商对于厦门后市信心十足，两块高价地均由外来房企竞得也说明了这一点；另一方面，厦门政府严控住宅用地出让节奏，大部分开发商手中存货不多，有的甚至已断供多时，对于新地块的争抢白热化也在预料之中，高价拿地不可避免。

　　岛外地王桂冠再次花落马銮湾片区，也引起了业内的讨论。城市年轮机构董事长张文彪表示，海沧是岛外最为成熟的片区，区政府带领多家实力房企对于马銮湾的运营十分成功，加之马銮湾大道、第二海底隧道的建设，都为马銮湾带来利好。“更重要的是，马銮湾房企扎推现象明显，之前的泰禾、海投都拿了地王，区域氛围已经被炒起来了，再出地王不足为奇。”

　　反应不一

　　开发商或按兵不动，购房者应尽快出手

　　“刚拍出地王，我的几个同事就跑去万科城看房子了！”在采访过程中，一位代理行的负责人告诉记者，海沧地王对于目前想买房的人触动不小。该负责人表示:“限购、限贷解除后，厦门楼市并没有出现预想中的火热，地王的出现将缩短购房者的思考周期。”厦门大学管理学院副院长戴亦一在接受记者采访时说:“厦门房价看涨，购房者应抓住楼市调整窗口期加快出手。”不过，张文彪认为，地王不会打乱开发商的销售节奏，“开发商有年底回款压力，该促销的还是要促销。”

　　另外，韬睿地产总经理柏云飞对于岛外地王频出表示担忧:“岛外楼面价全面破万，高企的楼面价倒逼开发商在开发方向上走高端路线，这对于购房者的购买力和开发商的实力都是挑战。”她补充道，目前的地王楼盘都已经遇到了去化速度偏慢的问题，这对于开发企业的开发品质和资金实力都提出更高的要求。同时，这也加快了厦门房地产行业的洗牌进程，未来将呈现“大企业进场、小企业出局”的趋势。