收藏 厦楼市政策利好接踵而至 成交回暖尚待时日

　　近日，三部门联合发文，对住房公积金个人住房贷款业务有关问题进行了明确，不仅要求实现住房公积金缴存异地互认，还取消了公积金贷款多项收费。

　　公积金政策的调整，是继限购、限贷取消后，楼市迎来的第三波政策利好。有业内人士表示，政策利好一方面在于放开干预之手，让楼市回归市场本身；另一方面，也给楼市带来变局的可能。不过，市场要想回暖，仍然困难重重。

　　公积金新政

　　根据公积金新政，住房公积金贷款对象为购买首套自住房或第二套改善型普通自住房的缴存职工。新政惠及首套和改善购房需求，政策对楼市的影响显而易见。“新政坚定了我在厦门买房的决心。”福州青年陈先生工作在厦门，得知新政后高兴地说。

　　相对于购房者，业内人士对公积金新政显得更为理性。“公积金异地互认早就应该实施，过去的限制属于政府管得太多，现在调整是让市场说话。”立丹行机构副总裁林晨曦表示，此轮调整体现了政府对住房公积金制度的规范思路。

　　厦门金昇阳置业有限公司副总经理洪艺新认为，公积金政策的调整对楼市的作用是积极的，是看得见的利好，因为它实实在在给购房者减负了。不过，他同时表示，用异地公积金购房的人毕竟是少数，影响有限。相对来说，此前限购、限贷政策的放松影响要更大一些。“以前是限制买房，对市场的发展不利。取消限制后，购买力会有一个较大的释放，特别是对于二线城市，其促进作用更明显。”

　　楼市人气回升

　　一系列政策利好的释放，给楼市带来一些明显的变化。连日来，记者走访发现，近期看房的人数确实明显增加。“我一直就有换房的打算，买一套大点的房子住，苦于资金压力，首套房认定标准调准后我就能首付3成买房了，听起来就很美。”在湖里区上班的购房者张先生国庆期间将买房计划提上了日程。

　　“今年以来，市场进入弱周期，买方观望，楼市陷入僵局。但随着限贷政策的放松，弱周期随之结束，市场开始转好。”泰地集团厦门区域总裁李浩然说。事实上，一系列政策利好的出台，使得一些楼盘的开盘业绩有了提升。10月12日，厦门楼市三大纯新盘特房银溪墅府、首开领翔上郡、招商雍华府同日开盘，均取得不俗的销售成绩。据立丹行机构数据显示，上述3盘开盘当日去化均在5成以上，其中特房银溪墅府去化约8成。尽管没有达到去年楼盘开盘动辄9成、日光的效果，但相对于今年上半年开盘当日去化不足5成的成绩相比还是有了较大提升。

　　优惠促销继续？

　　不过，一些分析人士指出，楼市活力有所增强，并不代表楼市能够立马转向，楼市要想回归一定的热度或许只能期盼明年的第二季度。

　　“为什么要松绑信房贷政策，最主要还是整个经济形势的问题。”洪艺新认为，此前的政策不利于市场发展，调整之后能够起到活络市场的作用。不过，他提醒，当前市场的价格已经到了一定的高度，要被市场接受仍然需要时间。为此洪艺新认为，今年的楼市要达到一定热度还有困难，成交量很难上去。

　　早在国庆期间，受限贷松绑影响，就有房企不断暗示涨价可能。不过，相对于涨价冲动，房企借助利好抓紧最后一季度时间促销抢收或许是更好的选择。林晨曦认为，业绩压力是一个不容忽视的问题。从前三季度的数据看，这一问题普遍存在。“在目前尚无法形成大量客户进场、增长有限的情况下，房企要完成年度目标，促销就不应该被放弃。”林晨曦说。

　　事实上，近期开盘的项目大多理性定价。如特房银溪墅府高层精装产品约12000元/平方米的均价，很有吸引力，而国贸商城项目的有关人士也表示，首期价格将“给忠诚客户带来惊喜”。此外，将于11月开盘的泰禾首玺，起价12999元/平方米，整体价格区间跨度大，无论是相比同区域价格还是自身此前预期，都有不少价格优势。