收藏 三波政策难解厦楼市业绩压力 年末房价还得贴地走

　　继限购解除、限贷松绑后，公积金政策也调整，接连三波政策利好加身，楼市迎来活力。业内人士指出，政策的利好一方面在于放开干预之手，让楼市回归市场本身。另一方面，它也给楼市带来了变局的可能。不过，市场要想恢复旺盛，或许仍然困难重重。特别是今年，业绩压力和房价将是这一困难的关键。

　　政策利好！公积金新政造第三波刺激

　　住房公积金异地贷款终于“破冰”。近日，三部门联合发文，对住房公积金个人住房贷款业务有关问题进行了明确，不仅要求实现住房公积金缴存异地互认，还取消了公积金贷款多项收费。

　　公积金政策的调整，是继限购、限贷取消后，给楼市带来的第三波利好。根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。惠及首套和改善购房需求，政策对楼市的影响显而易见。“效果太明显了。”前日，有网友爆料，在新政策曝光当天，他就接到来自福州同学的电话，称要用福州公积金在厦门买房。显然，政策已然立竿见影地影响了部分购房者的行为。

　　不过，相对于购房者的兴奋，业内人士在看待公积金新政时显得更为理性。“公积金异地互认早就应该打通，过去的限制政策属于政府管得太多，现在调整是让市场说话。”立丹行机构副总裁林晨曦表示，此轮调整体现了政府对住房公积金制度的规范思路。

　　厦门金昇阳置业有限公司副总经理洪艺新也表达了对这一政策的看法。“公积金政策的调整对楼市的作用是积极的，是看得见的利好，因为它实实在在给购房者减负了。”洪艺新说。不过，他表示，用异地公积金购房的人毕竟是少数，影响有限。相对来说，此前限购、限贷的放松，其影响要来得更大一些。“以前是限制买房，对市场的发展不利。取消限制后，购买力会有一个大的上升，特别是二线城市，其促进作用是明显的。”洪艺新说。

　　影响几何？开盘效果不俗楼市升温

　　政策调整接二连三加码楼市，给楼市带来了哪些明显的变化呢？连日来，导报记者走访售楼处发现，近期看房的人数确实有了明显的增加。而从立丹行机构反馈的有关数据看，限贷放松后购房者的买房欲望在提升，人数在增长，“市场有了回暖迹象”。“我一直就有换房的打算，买一套大点的房子住，苦于资金的压力，这次限贷放松后我就能从7成首付变3成，听起来就很美。”在湖里区上班的购房者张先生国庆期间将买房计划提上了日程。有着同样计划的购房者还有不少。“今年以来，市场进入了弱周期，买方观望，楼市陷入僵局。但随着限贷的放松，弱周期随之结束，市场开始转好。”泰地集团厦门区域总裁李浩然说。据悉，泰地海西中心在国庆期间举行万人商业嘉年华，成功成交了18套。

　　迹象也反映在了开盘效果上。10月12日，厦门楼市三大纯新盘特房银溪墅府、首开领翔上郡、招商雍华府同日开盘，均取得不俗的销售成绩。据立丹行机构数据显示，三大盘截至当天上午去化均在5成以上。其中特房银溪墅府去化约8成。尽管没有达到去年楼盘开盘动辄9成、日光的效果，但相对于今年上半年去化不足5成还是有了不错的提升。“开盘成交5-7成实属正常，这也是一个正常市场所应该有的表现。”林晨曦表示，这也将是未来一段时间内的态势。

　　后市走向……年内难大热促销继续

　　购房者的热情有所增加，楼市活力正在放大，这也匹配了三波政策调整的初衷。不过，分析人士指出，活力增强，并不代表楼市能够立马转向。要想达到一定的热度或许只能期盼明年的第二季度。“为什么要松绑信贷进行所谓的救市，最主要的原因还是整个经济形势的问题。”洪艺新认为，经济形势决定了必须救。他表示，此前的政策不利于市场发展，调整之后能够起到活络市场的作用。不过，他提醒，当前市场的价格已经到了一定的高度，要被市场接受仍然需要时间。为此洪艺新认为，今年的楼市要达到一定热度还有困难，成交量很难拉上去。

　　国庆期间，受限贷松绑影响，有房企不断暗示涨价可能。不过，相对于涨价冲动，房企借助利好抓紧仅有的一季度时间促销抢收或许是更好的选择。林晨曦指出，业绩压力是一个不容忽视的问题。从前三季度的数据看，这一问题普遍存在。“在目前尚无法形成大量客户进场、增长有限的情况下，房企要完成年度目标，促销就不应该被放弃。”林晨曦说。

　　事实上，多数房企表现明智，定价理性。如特房银溪墅府高层精装产品约12000元/平方米的均价，很有吸引力。而即将于明天开盘的国贸商城则表示，首期价格将“给忠诚客户带来惊喜”。此外，将于11月开盘的泰禾首玺，起价12999元/平方米，整体价格区间跨度大，无论是相比同区域价格还是自身此前预期，都有不错的优势。