收藏 我市银行执行首套房认定新规 还清首套房贷再贷算首套

        9月30日，央行、银监会公布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。昨日，记者从我市多家银行了解到，目前，厦门银行、中行已经开始执行新的房贷政策，即不再“认房又认贷”。

　　厦门银行相关负责人告诉记者，从10月8日起，厦门银行已经开始正式执行央行、银监会的通知，其中，还清首套房贷再贷算首套，可以申请7成的贷款，而具体的贷款利率和贷款成数还得视申请人的资质情况而定。“我们目前总体上是执行央行的政策，但具体操作上还得看客户的具体情况，做好风险把控。”该负责人说。

　　“首套房贷最低首付三成，是一直以来都在执行的，目前关于还清首套房贷再贷算首套也已经在执行，利率维持在基准利率。”厦门中行相关人士说。而对于通知中的其他几条，该相关人士表示厦门中行目前还在等总行通知。

　　同时，昨晚建行官方发文明确首套房贷新规，截至记者昨晚发稿时，厦门建行方面表示还没有收到正式通知。

　　此外，记者还了解到，目前我市农行、邮储、兴业等都还没有接到总行正式通知，仍然按照之前的房贷政策。“对于央行、银监会的相关规定，工行将认真贯彻执行。”厦门工行相关负责人说。

　　七折利率希望不大

　　“落实《通知》中首套房的认定标准并不难，相信接下来的一段时间，各家银行将会相继跟进。而市场也期待更多大行的跟进，毕竟在大多数的股份制银行中，房贷业务在其业务占比中并不算大。”一位不愿具名的业内人士说。

　　但对于未来首套房贷是否可能出现七折利率的问题，该业内人士并不是太看好。“七折利率不太现实。”该人士表示，目前厦门市场上的首套房贷利率以基准贷款利率为主。若打七折，在当前存款利率可上浮10%的情况下，将大幅压缩银行的利差所得。“在存贷利差缩小的整体背景下，降低房贷利率至7折的可能性比较小。而且，今后利率即使调整，也是根据购房者的信用记录、还款能力等因素区别对待，不可能人人都能享受七折利率。”该人士说。

　　关于目前网上盛传多家银行执行八五折利率的消息，该人士告诉记者基本上都是不可靠的消息。“不排除多方‘推波助澜’的因素。”该人士说。

　　这一说法也得到了中介人士的证实。莲花二村一中介公司的中介小吴告诉记者：“目前厦门的银行普遍最低都只能打到九折，而且数量非常少，更别提更低的折扣了。”

　　相关新闻

　　国有大行表态执行房贷新政

　　根据中国人民银行、银监会调整后的房贷政策，多家大行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。

　　建设银行是五大行中首家发文将落实央行政策的银行。建行表示，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

　　工商银行表示，关于住房贷款的新政策，工行将认真贯彻执行。目前，根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　农业银行也明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。

　　此外，多家大行均表示，将加大对保障性安居工程建设的支持力度。坚持风险可控、商业可持续原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。